این
اجاره براساس شرایط ذیل با توافق موجر (صاحب سرقفلی) و مستاجر تنظیم گردید:
موجر
(صاحب سرقفلی): آقای/خانم ……………… فرزند
……… متولد ……… شماره
شناسنامه …………… محل صدور …………… آدرس
و تلفن ….......................................................................................…………
مسـتـاجـر:
آقای/خانم ……………… فرزند ……… متولد
…….....… شماره شناسنامه ……….....…… محل
صدور …………… آدرس و تلفن ….......................................................................................…………
مورد
اجاره: یک باب مغازه
واقع در ………… طبقه …………
واحد ………… به متراژ حدود …………
مترمربع و دارای و تلفن شماره می‌باشد.
مدت
اجاره: مدت قرارداد از تاریخ ………… الی
………… معادل …………
ماه شمسی قطعی می‌باشد.
مبلغ
اجاره: بابت مدت قیدشده
……….....… مبلغ ریال بابت اجاره و مبلغ …………
ریال به عنوان قرض‌الحسنه می‌باشد که کل مبلغ به شرح ذیل تحویل موجر
گردید:
شـرایـط
ضمـن عـقـد:
·
مستاجر حق
انتقال تمام یا قسمتی از حقوق استیجاری خود را تحت هیچ شرایطی مانند شراکت و غیره
به غیر ندارد.
·
مستاجر مورد
اجاره را برای شغل اجاره نموده و حق تغییر شغل را ندارد مگر با اجازه کتبی موجر و
هیئت امنا.
·
کلیه عوارضات
شغلی، کسبی، مالیات کسبی، بیمه و حقوقات دولتی دیگر به هر نحو و طریق که شامل کسب‌وکار
و شغل گردد به عهده مستاجر است و مستاجر هنگام تخلیه باید تسویه‌حساب از دفتر
پاساژ از قبیل برق، تلفن، بیمه، مالیات دارایی، عوارض شهرداری و غیره به موجر
ارائه نماید در غیر این صورت مدارک تضمینی وی مورد بهره‌برداری قرار خواهد گرفت و
از این بابت حق اعتراض از مستاجر سلب می‌گردد.
·
هزینه‌های شارژ
و تبلیغات هرماه به‌صورت پیش‌پرداخت به عهده مستاجر بوده و در خاتمه قرارداد تسویه‌حساب
می‌گردد. ضمناً مبلغ طی ریال بابت شارژ اولیه توسط مستاجر به دفتر پاساژ پرداخت
گردید.
·
مبلغ ریال از
مبلغ قرض‌الحسنه، تا زمان ارائه تسویه‌حساب برق، تلفن، شارژ و بیمه نزد موجر امانت
می‌ماند.
·
جبران خسارت
وارده به مورد اجاره به عهده مستاجر می‌باشد.
·
مستاجر حق کسب و
پیشه و حقوقات دیگر خود را در برابر اخذ ریال به موجر مصالحه نمود و صیغه عقد فیمابین
جاری گردید و چنانچه در این مورد ادعایی نماید و از این ناحیه ضرر و زیان یا
خسارتی به موجر وارد آید تعهد نموده و ملتزم می‌گردد که ضرر و زیان وارده را فورا
جبران نماید.
·
ضامن اجرایی
مفاد این قرارداد برابر قانون مالک و مستاجر بوده و به عهده مقامات ذیصلاح می‌باشد.
مالکین مجموعه، هیئت امنا بازار و مسئولین مربوطه هیچ‌گونه مسئولیتی نخواهند داشت.
(دفتر بازار فقط به عنوان مشاور عمل می‌نماید.)
·
مستاجر یک برگ
چک به شماره مبلغ ریال از بانک بابت تضمین تخلیه و یک برگ چک به شماره مبلغ ریال
از بانک بابت تضمین تسویه‌حساب بندهای 3 و 4 این قرارداد در اختیار هیئت امنا (دفتر
پاساژ) قرار می‌دهد.
·
پس از انقضاء
مدت اجاره در صورت عدم تخلیه محل و یا عدم تمدید اجاره ضمن اعمال قانون روابط موجر
و مستاجر مصوبه سال 1376 و آیین‌نامه‌های مربوطه، مستاجر مکلف است علاوه بر اجرت‌المثل
به ازای هر روز مبلغ ریال به عنوان وجه التزام قطعی به موجر بپردازد و همچنین هر
ساله یک دوم اجاره‌بهای سال قبل به اصل اجاره‌بها افزوده می‌گردد.
·
مورد اجاره به‌صورت
امانت نزد مستاجر می‌باشد و مقررات امین درباره وی لازم الاجراست.
·
مستاجر حق هیچ‌گونه
تغییر در اساس و بنیاد مغازه را ندارد لیکن می‌تواند دکورسازی مناسب با هزینه شخصی
انجام دهد و موجر از این بابت وجهی پرداخت نخواهد کرد.
·
چنانچه مورد
اجاره از طرف هر ارگان دولتی به دلایلی که مربوط به خود مغازه نباشد تعطیل گردید
موجر هیچ‌گونه مسئولیتی از بابت حق کسب و پیشه مورد اجاره را نداشته و ندارد.
·
مستاجر هنگام
تخلیه باید محل اجاره را دقیقاً به‌نحوی‌که روز اول تحویل گرفته، به موجر تحویل
نماید.
·
تعمیرات جزئی به
عهده مستاجر است و ضمناً مستاجر هیچ‌گونه وجهی بابت سرقفلی یا هر عنوان دیگر غیرقابل
استرداد به موجر پرداخت نکرده و لذا بهنگام تخلیه حقی نخواهد داشت و مستاجر این
موارد را اظهار داشته است.
·
چنانچه مستاجر آقای/خانم
در پایان مدت قرارداد حداکثر طی یک هفته نسبت به تحویل و تسویه‌حساب مغازه اقدامی
ننمود، موجر آقای/خانم می‌تواند در حضور شهود نسبت به باز کردن قفل مغازه و جمع‌آوری
اجناس اقدام نماید و اجناس داخل مغازه پس از یک هفته متعلق به موجر می‌باشد و
مستاجر حق هرگونه اعتراضی را با امضای این قرارداد از خود سلب می‌نماید. همچنین
کلیه بدهی‌های مغازه از چک ضمانت تسویه‌حساب و یا مبلغ رهن مستاجر دریافت می‌گردد.
تبصره‌ها
·
مستاجر
تنها حق استفاده از مساحت مورد اجاره را دارد و هیچ‌گونه حقی مبنی بر استفاده از
فضای عمومی بیرون از مورد اجاره را ندارد و نمی‌تواند مانکن و یا هرگونه ادوات جلب
مشتری را در فضای عمومی بیرون از مورد اجاره قرار دهد (مگر با مجوز دفتر پاساژ.)
·
مستاجر مکلف به
رعایت موازین اسلامی در محل اجاره و مجتمع می‌باشد و نیز حفاظت از اموال و رعایت
نکات ایمنی به عهده مستاجر است و موجر در این مورد هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
·
مستاجر ملزم به
اجرای قوانین تصویب‌شده هیئت امنا و دفتر بازار می‌باشد.
·
استخدام فروشنده
جهت مورد اجاره فقط با تایید دفتر بازار و انتظامات پاساژ امکان‌پذیر می‌باشد و
مسئولیت هرگونه تخلفی که از جانب فروشنده باشد، به عهده مستاجر بوده و موجب برخورد
قانونی با مستاجر می‌گردد.
·
درصورتی‌که
مستاجر در پرداخت اجاره حداکثر یک هفته تاخیر نمود، حق فسخ باقیمانده قرارداد با
موجر است و موجر می‌تواند قرارداد را به‌صورت یک‌طرفه فسخ نماید و مستاجر از این
بابت حقی نخواهد داشت و بدهی مستاجر از چک ضمانت تسویه‌حساب دریافت می‌گردد.
·
اعتبار این
اجاره خط برای مدت یک روز تا تاریخ پایان قرارداد می‌باشد و کلیه وجوه اجاره‌بها و
هزینه‌های جانبی مورد قرارداد برای مدت مذکور منظور شده و در صورت استنکاف هریک از
طرفین قبل از انقضاء مدت قرارداد، ملزم به پرداخت کل هزینه برای مدت مذکور می‌باشد
مگر اینکه طرفین رضایت به فسخ آن دهند.
·
چنانچه مستاجر
پس از امضاء قرارداد درخواست فسخ قرارداد را بنماید می‌بایست کلیه‌ی هزینه‌های
اجاره و سایر هزینه‌ها از جمله شارژ و غیره را برای تمام مدت قرارداد پرداخت
نماید، همچنین هزینه‌های پرداختی به موجر و دفتر بازار عودت نمی‌شود.
·
طرفین
اسقاط کافه و خیارات و غیوثات را از خود به عمل آوردند و صیغه مراتب فوق و عقد
اجاره به شرح مذکور فیمابین ما جاری گردید و طرفین شرعا و قانونا ملزم به اجرای
مراتب مذکور می‌باشند.
·
مستاجر می‌بایست
قبل از پایان مدت قرارداد وضعیت تمدید و یا تخلیه مورد اجاره را مشخص نماید، در
غیر این صورت در روز پایان قرارداد برق واحد مربوطه قطع خواهد شد.
·
با امضاء این
قرارداد مستاجر موافقت می‌نماید در صورت عدم پرداخت به‌موقع هزینه شارژ تنظیمی،
نسبت به قطع برق واحد مربوطه و سایر واحدهای تحت اختیار وی از طرف مسئولین بازار
اقدام گردد و بدین ترتیب حق اعتراض از مستاجر سلب می‌گردد.
این
اجاره خط بدون خط‌خوردگی در تاریخ در
سه نسخه در حضور شهود تنظیم‌شده و هریک حکم واحد را دارد.
امضاء
موجر امضاء
مستاجر
شاهد
1 شاهد
2
یادآوری: نمونه سند/پیمان بالا تنها در
راستای آشنایی فراگیر کاربران گرامی با چارچوب فراگیر این‌گونه اسناد است. ازاین‌روی
درستی و ریزبینی درون‌مایه نوشتار بالا نشانه تأیید پیمان دان شاقول نیست.