بسمه‌تعالی
ماده 1 –طرفین قرارداد
1-2 خریدار..................... فرزند...............به شماره شناسنامه ...................صادره از ................... کد ملی .............. متولد .......... ساکن ............... تلفن......................با وکالت / قیومت / ولایت / وصایت ................فرزند ........ به شماره شناسنامه ......... متولد ................
عبارت است از ساخت و فروش مورد معامله با مشخصات ، اوصاف و شرایط موردتوافق طرفین و انتقال آن طبق مقررات به خریدار در برابر دریافت عوض معلوم .
ماده 3 – مشخصات موردقرارداد............دانگ احداثی در پلاک ................... به مساحت ............... مترمربع . اختصاصی .............. ضلع...................... طبقه ................. دارای نقشه و پلان...............که مشخصات مورد.................... معامله تماماً به اطلاع خریدار رسیده است .
2-3 مشخصات مورد معامله از حیث مصالح مورداستفاده . لوازم و منصوبات و سایر موارد به شرح پیوست این قرارداد است . که به امضای طرفین رسیده و جزء لاینفکی از این قرارداد خواهد بود .
تبصره : تغییر مشخصات ساختمانی با تراضی طرفین بلامانع خواهد بود .
ماده 4 – قیمت مورد معامله
قیمت مورد معامله از قرار هر مترمربع.................... ریال که جمعاً .....................ریال تعیین گردید که به‌صورت نقدی یا مبلغ .....................ریال نقداً و باقیمانده قیمت.................... ریال . طی..................... قسط . هر یک به مبلغ........................ریال به تاریخ....../ طی چک / چکهای شماره ....................................پرداخت خواهد شد.
ماده 5 – تسلیم مورد معامله
فروشنده مکلف است مورد معامله را حداکثر تا تاریخ.............با توجه به شرایط مقرر در قرارداد . احداث ، تکمیل و به خریدار تسلیم نماید .
ماده 6 – شرایط و آثار قرارداد
1-6 فروشنده مکلف است قبل از عقد قرارداد پیش فروش نسبت به اخذ مجوز ساخت از شهرداری و مراجع ذی‌صلاح دیگر اقدام نماید . مجوز مذکور پیوست قرارداد بوده و جزء لاینکفی از قرارداد خواهد بود .
2-6 فروشنده مکلف است کلیه ضوابط و مقررات و نظامات دولتی و آیین‌نامه‌های مربوطه از قبیل اخذ پروانه ساختمانی ، تراکم ، پایان کار و غیره را رعایت کند .
3-6 فروشنده مکلف است کلیه آیین‌نامه‌های مهندسی مربوط به ساخت و مقاوم‌سازی در برابر زلزله را رعایت نماید
4-6 فروشنده مکلف است بعد از تکمیل مورد معامله و تحقق شرایط ماده 4 جهت تنظیم سند رسمی انتقال بنام خریدار در تاریخ ...........در دفتر اسناد رسمی شماره................واقع در ..........................حاضر گردد .
تبصره : در صورت عدم حضور هر یک طرفین و عدم ثبت معامله به هر علت سردفتر ، گواهی عدم حضور را با ذکر مورد صادر خواهد کرد .
5-6 اگر مورد معامله بعد از احداث ازنظر متراژ زیادت و نقصانی در حد عرف داشته باشد ارزش مساحت اختلافی بر اساس قیمت هر مترمربع بین طرفین محاسبه خواهد شد . درصورتی‌که این زیادت و نقصانی غیرمتعارف باشد ، خریدار علاوه بر اختیار فسخ قرارداد می‌تواند ارزش مورد معامله را از فروشنده دریافت نماید .
6-6 این قرارداد فروشنده را از هرگونه انتقال مورد معامله به هر عنوان و دلیل به غیر خریدار منع می‌کند . در صورت تخلف و انتقال به غیر به‌عنوان فروش مال غیر تلقی و فروشنده مکلف است نسبت به جبران کلیه خسارت وارده به خریدار اقدام نماید .
7-6 فروشنده مکلف است تا قبل از تاریخ مقرر برای تنظیم سند کلیه مجوزها و مدارک لازم برای تنظیم سند رسمی از قبیل مفاصا حساب مالیاتی ، شهرداری و غیره را اخذ نماید .
8-6 قیمت مورد معامله قطعی بوده و به‌هیچ‌عنوان از قبیل بالا رفتن قیمت مصالح و یا سایر هزینه‌ها قابل‌افزایش نمی‌باشد .
9-6 فروشنده مکلف است در صورت تخلف و تأخیر در اجرای تعهدات مبنی بر تنظیم سند رسمی و تحویل مورد معامله به ازای هرروز تأخیر معادل مبلغ.........................ریال به‌عنوان خسارت و تأخیر در اجرای تعهد در وجه طرف مقابل بپردازد . این خسارت مانع از الزام متعهد به انجام تعهد اصلی نیست .
10-6 درصورتی‌که خریدار ثمن مورد معامله مذکور در ماده 4 را پرداخت ننماید یا ترتیبی جهت بقیه اقساط ندهد . به ازای مبلغ باقیمانده ....در صد به‌عنوان خسارت دیرکرد مکلف به پرداخت به فروشنده خواهد بود .
11-6 درصورتی‌که پس از تحویل مورد معامله در یک دوره سه‌ماهه که به‌عنوان تحویل موقت می‌باشد . معایبی در مورد معامله حادث شود که ناشی از افراط‌وتفریط خریدار نبوده باشد . فروشنده مکلف است نسبت به جبران خسارت وارده اقدام نماید.
12-6 فروشنده مکلف به بیمه نمودن کارگران و کارکنان در قبال حوادث کارگاهی بوده و در صورت ایراد خسارت مکلف به جبران آن خواهد بود . بدیهی است در مورد خسارت ناشی از این بند ، خریدار هیچ‌گونه مسئولیتی نخواهد داشت .
13-6 فروشنده مکلف است مشخصات مورد معامله و نقشه تفصیلی ساخت را روشن و بدون ابهام به خریدار تفهیم و آن را اجرا نماید . در صورت اختلاف در خصوص مشخصات و شرایط و اوصاف قرارداد مشاور املاک به‌عنوان داور مرضی‌الطرفین اعلام نظر خواهد نمود .
14-6 هزینه‌های نقل‌وانتقال اعم از دارایی و شهرداری به عهده فروشنده و هزینه حق ثبت و حق التحریر به عهده ........ می‌باشد .
ماده 7
کلیه اختیارات به تراضی طرفین در این قرارداد اسقاط گردید .
ماده 8
درصورتی‌که مورد معامله دارای وام بانکی باشد و خریدار بخواهد از تسهیلات بانکی استفاده نماید . مخارج تنظیم سند رهنی بانک وام‌دهنده به عهده...............................خواهد بود .
ماده 9
حق‌الزحمه مشاور املاک طبق تعرفه کمیسیون نظارت شهرستان.......................به‌طور جداگانه به عهده طرفین است که هم‌زمان با امضای این قرارداد مبلغ .................. ریال پرداخت‌شده و رسید دریافت نمایند . فسخ یا اقاله قرارداد تأثیری در میزان حق‌الزحمه نخواهد داشت .
ماده 10
این قرارداد در تاریخ ........... در دفتر مشاور املاک ............... به نشانی ................. در سه نسخه بین طرفین تنظیم ، امضاء و مبادله گردید . مشاور املاک موظف است ضمن ممهور نمودن نسخ قرارداد به مهر مخصوص دفتر املاک ، نسخه اول و دوم را به خریدار و فروشنده تسلیم نماید و نسخه سوم ر در دفتر مخصوص بایگانی کند و هر سه نسخه دارای اعتبار یکسان می‌باشد .
ماده 11
موارد حقوقی این قرارداد و ضمایم آن مطابق با مقررات جاری است و تائید می‌شود.
توضیحات : ( نوع مصالح ذکر شود )
امضا فروشنده ............. امضا خریدار.......................
یادآوری: نمونه سند/پیمان بالا تنها در راستای آشنایی فراگیر کاربران گرامی با چارچوب فراگیر این‌گونه اسناد است. ازاین‌روی درستی و ریزبینی درون‌مایه نوشتار بالا نشانه تأیید پیمان‌دان شاقول نیست.