بسمه‌تعالی
نظر به اینکه آقای / خانم ............................ مالک پلاک ....................................... فرعی از اصلی واقع در بخش ........................... شهرستان .............. در نظر دارد نسبت به تعمیر پلاک مزبور اقدام نماید و بدین لحاظ از بانک مسکن تقاضای انجام تعمیرات موردنظر را از طریق عقد جعاله به هزینه بانک نموده و بانک مسکن نیز با احراز ضرورت تعمیر پلاک مزبور با درخواست نامبرده موافقت نموده است .
لذا این قرارداد بین نامبردگان زیر :
الف – آقای / خانم ........................... فرزند ........................ دارای شناسنامه شماره ................................... صادره از ........................ متولد ...................... به شماره ملی ............................ به نشانی .................................................................. که در این قرارداد جاعل نامیده می‌شود ازیک‌طرف و
ب – بانک مسکن شعبه ............................... به نمایندگی آقای / خانم ............................. طبق معرفی‌نامه شماره ................................ و به نشانی ............................................ که در این قرارداد عامل نامیده می‌شود از طرف دیگر منعقد گردید .
موضوع قرار دادن و میزان جعل :
ماده 1 : موضوع قرارداد عبارت است از تهیه و تدارک و لوازم و تعمیر واحد مسکونی پلاک ......................... فرعی از ............................ اصلی واقع در بخش ........................ شهرستان ............................ و انجام تعمیرات مزبور به شرح و تفصیل منعکس در گزارش ارزیابی بانک به هزینه بانک
ماده 2 – کل جعل موضوع این قرارداد ( شامل هزینه و حق‌الزحمه بانک ) مبلغ ........................................... ریال می‌باشد که با موافقت عامل ، جاعل قبول و تعهد نمود مبلغ مزبور را در ................................. قسط متوالی ماهیانه که مبلغ هر قسط نباید از ................................ ریال کمتر باشد به بانک بپردازد . سررسید اولین قسط روز ................................ خواهد بود و سررسید اقساط بعدی به فاصله یک ماه از قسط ماه قبل خواهد بود و در سررسید آخرین قسط آنچه بر ذمه وی ناشی از این قرارداد باقیمانده باشد بایستی یک جا واریز نماید .
تبصره : درصورتی‌که جاعل در پرداخت هر یک از اقساط در سررسید تعیین‌شده در این قرارداد تأخیر نماید با توجه به ماده 3 این قرارداد مبلغی به میزان مندرج در ماده مزبور بر ذمه جاعل تعلق خواهد گرفت که متعهد است به‌ضمیمه اصل اقساط به بانک بپردازد .
ماده 3- در صورت تخلف از تعهدات مندرج در این قرارداد جاعل قبول نمود که کل مبلغ مانده بدهی مذکور در ماده 2 به دین حال تبدیل‌شده و بانک حق دارد با صدور اجرائیه طبق مقررات استیفاء طلب نماید و در صورت عدم تسویه کامل بدهی ناشی از این قرارداد از تاریخ سررسید تا تاریخ تسویه کامل اصل بدهی مبلغی به ذمه امضاء کننده این قرارداد تعلق خواهد گرفت ازاین‌رو آقای / خانم ................................ قبول و تعهد نمود علاوه بر بدهی تأدیه نشده مبلغی معادل ......................... درصد مانده بدهی برای هرسال نسبت به بدهی مذکور برحسب این قرارداد به‌طور غیرقابل‌برگشت به بانک اختیار داد که از تاریخ سررسید تا تاریخ تسویه کامل اصل بدهی مبلغ موردقرارداد از هرگونه حساب وی نزد بانک برداشت و به همان میزان از سایر دارائی‌های وی تملک و به‌حساب بدهی وی منظور نماید . اخذ مبلغ مقرر به شرح فوق مانع تعقیب عملیات اجرائی برای وصول مطالبات بانک نخواهد بود. تشخیص بانک در مورد وقوع تخلف و صورت‌حساب بانک برای تعیین مطالبات معتبر بوده و جهت صدور اجرائیه کافی و موردقبول جاعل می‌باشد .
تبصره : هرگاه در اجرای این ماده مبلغی بر ذمه جاعل تعلق گیرد از هرگونه پرداخت‌های جاعل بدواً مبلغ مزبور کسر و مازاد آن به‌حساب بدهی‌های جاعل منظور خواهد شد . جاعل محسبات بانک در این مورد را قبول داشته و حق هرگونه ادعا و اعتراضی را از خود سلب و ساقط نمود.
ماده 4 – نظر به اینکه آقای / خانم .................................... جهت پرداخت هزینه دستمزد عوامل اجرا وب‌های ابزار و مصالح لوازم موردنیاز و مراقبت بر نحوه انجام تعمیرات موضوع ماده یک این قرارداد اعلام آمادگی می‌نماید . بانک با امضای این قرارداد مبلغ ................................ ریال در اختیار نامبرده قرارداد و نامبرده اقرار به دریافت آن نمود و مقرر شد تا از محل آن کلیه هزینه‌های تعمیرات موضوع ماده یک این قرارداد را به نمایندگی از طرف بانک عامل بپردازد .
آقای / خانم .......................... ضمن اقرار به دریافت وجه فوق متعهد و ملتزم گردید که کلیه وجوه مزبور جهت انجام تعمیرات موضوع این قرارداد هزینه نموده و مراقبت نماید که تعمیرات مزبور حداکثر ظرف ........................ ماه از تاریخ امضای این قرارداد انجام شود و متعهد است حداکثر ظرف همین مدت صورت‌حساب هزینه‌های انجام‌شده را ارائه و هر مبلغ از وجه فوق را که پس از پرداخت هزینه‌ها باقیمانده به عامل مسترد دارد .
تبصره : ارزیابی از کارهای انجام‌شده و نظارت بر حسن انجام تعمیرات و بازدیدهای فنی به‌منظور حصول از اطمینان از صحت کار و رعایت انجام تعهداتی که به نمایندگی از طرف بانک توسط عامل صورت گرفته و همچنین نظارت مستمر بر انجام موارد فوق با بانک بوده و بانک می‌تواند هر موقع صلاح بداند به محل ساختمان ( گروگان ) مراجعه و از آن بازدید نماید و جاعل آقای / خانم ....................... تعهد نمود همواره و بدون حق اعتراض وسیله این نظارت و بازدید را فراهم نماید.
ماده 5 – بانک به تقاضای جاعل مبلغ ............................. ریال قرض‌الحسنه به مدت ده سال به جاعل پرداخت و نامبرده اقرار به دریافت مبلغ مزبور نمود متعهد گردید که قرض‌الحسنه دریافتی را به هنگام تسویه قرارداد یادر پایان مدت فوق‌الذکر حسب مورد به بانک بازپرداخت نماید .
جاعل ضمن عقد قرض‌الحسنه لازم انجام کلیه تعهدات مندرج در این قرارداد را به عهده گرفته و قبول نمود که در صورت تخلف نامبرده از هر یک از تعهدات مندرج در این قرارداد بانک حق دارد مطالبات خود ناشی از این قرارداد را بدین حال تبدیل نموده و حسب مورد با توجه به مواد 2 و 3 و 4 جهت وصول مطالبات خویش به صدور اجرائیه و یا هر اقدام قانونی دیگر متوسل و از محل وثیقه مذکور در ماده 11 استیفا طلب نماید.
ماده 6 – آقای / خانم ............................. جهت توثیق و تضمین بدهی و تعهدات خود با توجه به مواد 2 و 3 و 4 و 5 این قرارداد و تا واریز کامل آن غیرمنقول مندرج در ماده 11 این قرارداد را مجدداً نزد بانک به رهن گذارده و به تصرف بانک داد و بانک موافقت نمود که در گروگان مزبور کماکان به شرح ماده 11 این قرارداد تا پایان مدت قرارداد شماره .......................... مورخ ......................... در تصرف جاعل قرار گیرد و از منافع آن بهره‌مند شود .
تبصره : ضمن عقد لازم موضوع ماده 5 جاعل با قبول شرط ترک فسخ ، حق فسخ و رجوع از کلیه تعهدات مذکور در این قرارداد را از خود سلب نموده و اسقاط کافه‌ی خیارات از جاعل به عمل آمد .
ماده 7 – تمام گروگان تا استهلاک کلیه بدهی ناشی از این قرارداد و هزینه‌های قانونی متعلقه بانک باقی خواهد ماند و آقای / خانم ........................ حق ندارد هیچ‌گونه حقی از حقوق خود را نسبت به گروگان به هر صورت که باشد حتی به‌صورت وکالت به دیگری انتقال داده و یا آن‌که برای دیگری در گروگان مزبور ایجاد حقی نماید .
تبصره : بین طرفین توافق و چنین مقرر شد که هرگاه جاعل خلاف مفاد این قرارداد یا قراردادهای شماره ........................... مورخ ...................... عمل نماید و یا به هر یک از تعهدات خود در قراردادهای مذکور عمل ننماید کلیه بدهی هر دو قرارداد به دین حال تبدیل و بانک حق دارد با رعایت شرایط مذکور در قراردادهای نامبرده و از طریق صدور اجرائیه مطالبه و استیفای طلب نماید . و بانک عامل می‌تواند با توجه به اذن و اجاره جاعل در صورت عدم ایفای تعهدات ناشی از این قرارداد مطالبات خود را از هرگونه وجوه حساب‌های جاعل نزد خود کسر و برداشت و به‌حساب بدهی وی نزد خود منظور نماید .
ماده 8 – چنانچه براثر عدم انجام تعهد یا تخلف جاعل از هر یک از قیود و شروط مذکور در قراردادهای فوق بانک ناگزیر از توسل به اقدامات اجرایی و قضائی گردد کلیه هزینه‌های اجرائی و قضائی و خسارات ازهرجهت ( طبق تشخیص و اعلام بانک ) به عهده جاعل بوده و جاعل قبول و تعهد نمود هزینه‌های مزبور را نیز به مقداری که بانک عامل اعلام می‌نماید به بانک بپردازد و بانک حق خواهد داشت هزینه‌های مزبور را نیز مانند سایر مطالبات ناشی از این قرارداد از جاعل وصول نماید و جاعل حق هرگونه اعتراضی را در این مورد از خود سلب و ساقط نمود.
ماده 9 – جاعل قبول و تعهد نمود کلیه هزینه‌های متعلقه اعم از حق الثبت و غیره را شخصاً پرداخت نماید و حق مطالبه هیچ‌گونه وجهی تحت هر عنوان ازجمله حق‌الوکاله و سایر هزینه‌های مربوطه را از عامل ندارد .
ماده 10- جاعل ضمن اعلام اطلاع کامل از مقررات و ضوابط مقرر در خصوص نحوه اعطای تسهیلات ارزیابی و ................... محاسبات بانک بر اساس مقررات مذکور در هر مرحله را موردقبول قرار داده بدین‌وسیله حق هرگونه اعتراضی را در این زمینه از خود سلب و ساقط نمود.
تبصره : طرفین توافق نمودند که هرگونه اشتباه در محاسبات قابل‌برگشت بوده و جاعل متعهد گردید به‌صرف اعلام بانک عامل ضمن قبول محاسبات اصلاحی نسبت به تنظیم و اصلاح اسناد و اوراق مربوط بر اساس ضوابط و مقررات اقدام نماید عدم قبول جاعل در این خصوص از مصادیق تخلف از قرارداد تلقی شده و بانک حق خواهد داشت وفق قسمت اخیر ماده 5 اقدام و یا از هرگونه حساب وی نزد خود برداشت و به‌حساب بدهی ناشی از این قراردادهای موردبحث منظور نماید .
ماده 11- گروگان عبارت است از : گروگان مندرج در قرارداد شماره ................................ مورخ ....................... شش‌دانگ پلاک فرعی .................... از اصلی ....................... واقع در................ بخش ............... حوزه ثبتی .............. که به‌موجب سند شماره ................... مورخ ....................... تنظیمی این دفترخانه در رهن بانک عامل بوده و مجدداً به‌موجب این قرارداد به‌صورت شش‌دانگ عرصتاً و اعیاناً در رهن بانک قرار می‌گیرد .
ماده 12- کلیه هزینه‌های مترتب بر تنظیم سند ازجمله حق الثبت ، حق التحریر و غیره بر عهده و ذمه تسهیلات گیرنده می‌باشد .
تاریخ
یادآوری: نمونه سند/پیمان بالا تنها در راستای آشنایی فراگیر کاربران گرامی با چارچوب فراگیر این‌گونه اسناد است. ازاین‌روی درستی و ریزبینی درون‌مایه نوشتار بالا نشانه تأیید پیمان دان شاقول نیست.