طرفین قرارداد
این قرارداد فی‌مابین آقای …………….. فرزند …………… به شماره شناسنامه …………… صادره از ……………… و به نشانی ………………………………………. تلفن ………………. که در این قرارداد کارفرما نامیده می‌شود از یک‌طرف و آقای …………….. فرزند …………… به شماره شناسنامه …………… صادره از ……………… و به نشانی ………………………………………. تلفن ………………. که از طرف دیگر پیمانکار نامیده می‌شود مطابق با شرایط و مشخصات ذیل امضاء و مبادله گردید.
ماده 1 ) موضوع قرارداد
موضوع قرارداد عبارت است از اجرای کاشی‌کاری و سرامیک و نصب توالت ایرانی در ساختمان ……… طبقه ……… به آدرس ……… دارای پروانه ساختمانی شماره ………
ماده 2 ) مشخصات فنی
به طور کلی مشخصات فنی بر اساس نقشه‌ها و دستورالعمل‌های صادره از جانب کارفرما و مهندس ناظر می‌باشد و همچنین کنترل و تأیید کیفیت مصالح و کار اجراشده مطابق یا نقشه‌ها، به عهده مهندس ناظر و کارفرما
ماده 3 ) مدت قرارداد
مدت اجرای این قرارداد به مدت ……… ماه شمسی از تاریخ انعقاد قرارداد می‌باشد.
ماده 4 ) تعهدات پیمانکار
4-1- پیمانکار موظف است بلافاصله پس از ابلاغ قرارداد، نسبت به تجهیز کارگاه و شروع عملیات اجرایی اقدام نماید.
4-2-پیمانکار موظف است کارهای موضوع قرارداد را شخصاً انجام دهد و حق واگذاری تمام و یا قسمتی از موضوع پیمان را به دیگری ندارد.
4-3- پیمانکار مجاز به تعطیلی کار بدون اجازه کارفرما نمی‌باشد.
4-4- برای کاشی‌کاری بایستی از دوغاب ماسه و سیمان به نسبت حجمی 1:5 استفاده گردد.
4-5- پیمانکار بایستی قبل از کاشی‌کاری وضعیت دیوارها را به لحاظ تراز و شاقول بودن و همچنین زوایای قائم کنترل نماید در صورتی که نواقص و اشکالاتی در آجرچینی وجود داشته باشد باید آن را مطابق نظر مهندس ناظر مرتفع نماید.
4-6- در صورتی که به لحاظ اصلاح وضعیت زوایای قائم کاشی‌کاری، پیمانکار متوجه شود که دوغاب پشت کاشی‌کاری بیش از 5 سانتی‌متر خواهد شد ابتدا بایستی آن قسمت را سیمان‌کاری نموده و 2 روز بعد نسبت به کاشی‌کاری زیر نظر مهندس ناظر اقدام نماید. بدیهی است قیمت سیمان‌کاری در توافق جداگانه‌ای محاسبه خواهد شد.
4-7- پیمانکار نبایستی به‌هیچ‌عنوان در دوغاب ماسه و سیمان از نخاله، خرده آجر و گل رس استفاده نماید.
4-8- در قسمت‌هایی که روی عایق‌کاری کاشی اجرا می‌شود پیمانکار بایستی حتماً روی کلیه عایق‌ها را تور سیمی نصب نماید.
4-9- پشت کاشی‌کاری بایستی کاملاً پرشده و پس از اتمام کار توسط مهندس ناظر کنترل خواهد گردید و در صورتی که در قسمت‌هایی پشت کاشی‌کاری پر نشده باشد پیمانکار موظف به رفع عیب به هزینه خود بوده و مواد چسباننده در این مورد چسب‌های کاشی خواهد بود.
4-10- پیمانکار موظف است کنج‌های بیرونی کاشی‌ها را پخ 45 درجه زده تا لبه کاشی‌ها دیده نشود.
4-11- پیمانکار ملزم می‌باشد محل کلید و پریزها و لوله‌های آب و فاضلاب را در کاشی برش زده و سوراخ‌های مناسبی ایجاد نماید.
4-12- پیمانکار باید در حمام‌ها از کاشی همان دیوار یا نوار لاستیکی و یا پخ 45 درج زیر دوشی ساخته بدیهی است شکل و ابعاد زیر دوشی توسط کارفرما اعلام می‌گردد.
4-13- در محل‌هایی که ابعاد کاشی دیواری یا سرامیک کف دارای عرض برابر می‌باشد پیمانکار بایستی امتداد درزهای کاشی را با سرامیک تنظیم نماید.
4-14- کلیه کاشی‌کاری‌ها بایستی دارای سطوح کاملاً شاقول و زوایای گونیا باشد.
4-15- اجرای نوار کاشی هم‌عرض کاشی‌های دیواری بایستی با دقت بسیار زیاد انجام گیرد و اضافه قیمتی از این بابت به پیمانکار پرداخت نخواهد شد.
4-16- نصب کاشی دیواری بایستی حداقل 3 سانتی‌متر پایین از کف تمام‌شده شروع گردد.
4-17- در قسمت‌هایی که کاشی‌کاری انجام می‌گردد بایستی زاویه مدنظر قرار گیرد و در مکان‌هایی که دید بیشتری دارد بایستی از کاشی‌های بدون برش استفاده گردد و آن قسمت‌هایی که در معرض دید کمتری هستند و یا پشت درها آن قسمت‌ها برش زده شود.
4-18- پیمانکار بایستی محل اجرای تک گل کاشی‌ها را با کارفرما هماهنگ نماید.
4-19- نصب سرامیک بایستی با دقت بسیار زیاد و رعایت شیب کف‌ها اجرا گردد.
4-20- در هنگام نصب سرامیک بایستی محل کف شویها و لوله‌های فاضلاب دارای برش‌های بسیار دقیق اجرا گردد و در محل کف شویها و لوله‌های فاضلاب نبایستی سرامیک را چندین برش زده و کنار همدیگر قرار داد.
4-21- سرامیک‌ها نبایستی نسبت به همدیگر دارای لبه باشند و بایستی کاملاً هم‌سطح باشند و به اصطلاح ناخنک نداشته باشد.
4-22- دوغاب ریزی پس از کنترل و تأیید کاشی‌کاری و سرامیک کاری انجام خواهد گرفت.
4-23- نصب کاسه توالت ایرانی بایستی در امتداد بندهای سرامیک باشد.
4-24- نحوه چیدن سرامیک اعم از ساده یا 45 درجه را کارفرما به پیمانکار ابلاغ می‌نماید.
4-25- پیمانکار بایستی ابزار کار جهت اجرای قرارداد از جمله شمشه، تراز، شاقول، ریسمان، دستکش لاستیکی، فرز و سنگ مربوطه، ملاقه، کمچه و … را تهیه نموده و مسئولیت نگهداری وسایل مزبور نیز به عهده پیمانکار است.
4-26- پیمانکار ملزم است باقیمانده مصالح را به صورت مرتب دسته‌بندی نموده و تحویل کارفرما نماید.
4-27-پیمانکار موظف است به طریقی عمل نماید تا پرت مصالح در حد متناسب و معقول بوده و در غیر این صورت هزینه پرت بیش‌ازحد متعارف مصالح، به حساب بدهکاری پیمانکار منظور خواهد شد.
4-28- پیمانکار موظف است پس از اتمام کار محل را کاملاً تمیز نموده و با نظارت کارفرما و مهندس ناظر اقدام به حمل نخاله از طبقات به محوطه تعیین‌شده در کارگاه نماید.
4-29- پیمانکار تأیید می‌نماید که کلیه اسناد، مدارک و نقشه‌های موضوع مندرج در ماده یک این قرارداد را کاملاً مطالعه نموده و هنگام امضاء قرارداد، هیچ نکته‌ای باقی نمانده است که بعداً بتواند در مورد آن استناد به جهل خود نماید.
4-30-پیمانکار تأیید می‌نماید که محل کارگاه و محل اجرای پروژه مورد قرارداد را کاملاً رویت نموده است.
4-31-پیمانکار موظف است در حدود موضوع قرارداد کلیه موارد ایمنی مبحث 12 مقررات ملی ساختمان ایران را رعایت نماید ، چنانچه در اثر عدم رعایت شرایط ایمنی کار توسط پیمانکار و یا قصور کارکنان وی، خود یا افراد پیمانکار و یا دیگران دچار سانحه شوند، جبران کلیه عواقب مالی، حقوقی و جزایی به عهده پیمانکار می‌باشد و کارفرما هیچ‌گونه مسئولیتی در این رابطه نخواهد داشت. وسایل ایمنی و حفاظتی شامل کفش ایمنی، لباس ضخیم کار، دستکش مناسب و … می‌باشد.
4-32- کارفرما مخیر می‌باشد که حجم قرارداد را تا میزان 25 درصد افزایش یا کاهش دهد و پیمانکار از این بایت هیچ‌گونه اعتراضی نخواهد داشت و مبالغ واحد قرارداد هیچ تغییری نخواهد کرد.
4-33- تهیه و پرداخت هزینه‌های بیمه، ایاب و ذهاب، مسکن و غذای افراد پیمانکار، به عهده وی می‌باشد.
4-34- پیمانکار موظف است افراد دارای صلاحیت فنی را به کار گمارد در غیر این صورت کارفرما و ناظر حق خواهند داشت طی نامه‌ای به پیمانکار اعلام و پیمانکار نیز بایستی به تعویض افراد فاقد صلاحیت اقدام نماید.
4-35- در صورتی که افراد پیمانکار به تشخیص کارفرما و مهندس ناظر و سرپرست کارگاه در داخل کارگاه به هر شکلی باعث بروز هر نوع خسارتی گردند، پیمانکار موظف به جبران آن به هزینه خود بوده و در صورت استنکاف، کارفرما مخیر خواهد بود راسا خسارت وارده را مرتفع و هزینه آن را به هر طریقی که صلاح بداند از پیمانکار وصول نماید.
4-36- مسئولیت کشف هرگونه فساد، فحشا، کلاهبرداری، درگیری و مشابه آن توسط افراد پیمانکار در طول مدت اجرای پروژه به عهده پیمانکار می‌باشد.
4-37- پرداخت‌هایی مانند عیدی، انعام، پاداش و … به کارگران خود به عهده پیمانکار می‌باشد.
4-38- پیمانکار موظف است ایام و ساعات کاری کارگاه را رعایت نموده و ترتیبی اتخاذ نماید تا سروصدای اجرای عملیات باعث مزاحمت همسایگان نگردد. در صورت نیاز اضافه‌کاری با کسب مجوز از کارفرما، مجاز خواهد بود.
4-39-کارفرما در هیچ‌یک از موارد احتمالی مورد اختلاف پیمانکار و کارکنان او دخالتی نداشته و مسئولیت هرگونه عوارض ناشی از درخواست‌های حقوق و موضوعات رفاهی کارکنان پیمانکار به عهده پیمانکار است.
4-40- پیمانکار موظف است که کلیه مقررات قانون کار و سایر قوانین موضوعه کشور را رعایت نماید و تأکید می‌گردد حق به‌کارگیری اتباع خارجی و مخصوصاً نیروهای افغانی را ندارد.
4-41- پیمانکار بایستی پس از اجرای کامل هر طبقه نسبت به تحویل آن به نماینده کارفرما اقدام نماید.
ماده 5 ) تعهدات کارفرما
5-1-آب و برق مورد نیاز پیمانکار، جهت اجرای عملیات در محل کارگاه و هر طبقه به طور مجزا با کارفرما می‌باشد.
5-2- ابزار و مصالح زیر توسط کارفرما تهیه و در اختیار پیمانکار قرار داده می‌شود. شیلنگ آب، بشکه، تخته زیرپایی، کابل روشنایی، ماسه، سیمان، کاشی، سرامیک، توریسمی، نوار پلاستیکی.
5-3- کارفرما از بابت مواردی که بایستی در اختیار پیمانکار بگذارد، حق دریافت هیچ‌گونه وجهی را ندارد.
5-4- کلیه رقم‌های ارتفاعی در هر طبقه توسط نماینده کارفرما به پیمانکار تحویل داده می‌شود..
5-5- کارفرما کلیه مصالح مورد نیاز پیمانکار را در محوطه کارگاه تحویل او می‌دهد.
5-6- کارفرما موظف است مکانی جهت استراحت و غذاخوری برای کارگران مهیا نماید.
5-7- کارفرما بایستی سرویس بهداشتی مناسب و کافی برای کارگران احداث نماید.
5-8- کارفرما بایستی کارگاه را در مقابل حوادث کارگاهی بیمه نماید.
تبصره (1) پیمانکار می‌تواند در حد بیمه مسئولیت کارگاه در صورت حادثه از محل بیمه استفاده نماید.
ماده 6 ) مبلغ قرارداد
مبلغ این قرارداد بر اساس موضوعات زیر توافق می‌گردد:
6-1- کاشی‌کاری از قرار هر مترمربع ……… ریال
6-2- نصب سرامیک از قرار هر مترمربع ……… ریال
6-3- نصب کاسه توالت ایرانی از قرار هر عدد ……… ریال
6-4- اجرای پخ 45 درجه یا اجرای نوار لاستیکی از قرار هر متر طول ……… ریال
6-5- نحوه محاسبه سطوح از روی نقشه‌ها نبوده بلکه ملاک سطوح قابل رویت می‌باشد و اندازه‌گیری در محل انجام می‌شود.
تبصره (2) به قیمت‌های مندرج در ماده شش این قرارداد هیچ‌گونه تعدیل یا به‌عبارت‌دیگر افزایش نرخی تعلق نخواهد گرفت.
تبصره (3) هیچ‌گونه اضافه بها مانند سختی کار، ارتفاع زیاد، کنج‌های زیاد و سایر صعوبتهایی که اجرای کار را مشکل‌تر می‌کند، قابل پرداخت نیست.
تبصره (4) قیمت واحد در ماده شش تعیین‌کننده مشخصات نیست بلکه این قیمت در صورتی قابل اعمال می‌باشد که کارهای انجام‌شده بر طبق نقشه و مشخصات فنی باشد.
تبصره (5) پیمانکار نمی‌تواند به استناد و شرح قیمت ماده شش و مقایسه آن با قیمت‌های روز وجوه دیگری را مطالبه نماید.
ماده 7 ) کسورات قانونی
از این قرارداد 5% بیمه و 5% مالیات کسر خواهد شد.
ماده 8 ) نحوه پرداخت
پرداخت‌های موقت بر اساس سطوح کاشی‌کاری و نصب سرامیک هر طبقه به پیمانکار پس از کسر کسورات ماده 7 و 10% حسن انجام کار پرداخت می‌گردد. 10% حسن انجام کار پس از اتمام دوره تضمین و تأیید کارفرما و مهندس ناظر آزاد خواهد شد.
ماده 9 ) تغییر مدت قرارداد در شرایط زیر مجاز خواهد بود
9-1- یا توافق طرفین.
9-2- در صورتی که قوانین و مقررات جدیدی از طرف مراجع قانونی مرتبط وضع شود که در مدت اجرای قرارداد مؤثر باشد.
9-3- مواد فورس ماژور مانند زلزله، سیل، آتش‌سوزی، آتشفشان، انقلاب، جنگ و غیره.
ماده 10 ) داوری و حل‌وفصل اختلافات
هرگونه اختلاف در اجراي اين قرارداد ابتدا از طريق مذاكره طرفین یا نمایندگان آن‌ها حل‌وفصل می‌گردد. در غیر این صورت اختلاف نزد داور مرضی‌الطرفین حل خواهد شد.
ماده 11 ) فسخ قرارداد
11-1- در صورتی که پیمانکار بیش از 4/1 برنامه زمان‌بندی تأخیر داشته باشد کارفرما می‌تواند قرارداد را فسخ نماید.
11-2- در صورت عدم حسن اجرا یا عدم اجرای کامل یا قسمتی از هر یک از مراحل این قرارداد کارفرما می‌تواند قرارداد را فسخ نماید.
11-3- در صورت بروز هرگونه حوادث فورس ماژور و قهریه قرارداد می‌تواند فسخ گردد.
ماده 12 ) جریمه
در صورت تأخیر در اجرای عملیات به شرطی که میزان تأخیر موجبات فسخ را فراهم نیاورد پیمانکار به ازاء هر روز تأخیر غیرمجاز معادل …… ریال جریمه خواهد شد. تشخیص مجاز یا غیرمجاز بودن تأخیر با مهندس ناظر و کارفرما است.
ماده 13 ) دوره تضمین کارها
حسن انجام کلیه عملیات موضوع قرارداد از تاریخ تحویل به مدت …… ماه شمسی از طرف پیمانکار تضمین می‌گردد و این مدت دوره تضمین نامیده می‌شود و چنانچه در دوره تضمین معایب و نقایصی در کارها دیده شود که ناشی از عدم رعایت مشخصات فنی و عملکرد پیمانکار باشد، کارفرما موارد را با ذکر معایب و نقایص و محل آن کتباً به پیمانکار ابلاغ و پیمانکار مکلف است به هزینه خود حداکثر 5 روز بعد از ابلاغ مراتب، شروع به رفع معایب و نقایص کند و آن‌ها را طی مدتی که با تراضی کارفرما معین می‌شود رفع نماید.
تبصره (6) هرگاه پیمانکار در انجام تعهد خود قصور ورزد کارفرما حق دارد وکالتا آن معایب و نقایص را راسا و یا به هر ترتیب که مقتضی بداند رفع و هزینه آن را به اضافه 15 درصد بالاسری از محل مطالبات پیمانکار برداشت نماید.
ماده 14 ) نسخ قرارداد
این قرارداد در 13 ماده و 6 تبصره در دو نسخه متحدالمتن که هر یک حکم واحد را دارند در تاریخ ……….. تنظیم گردیده است.
پیمانکار کارفرما
........................... ...........................
یادآوری: نمونه سند/پیمان بالا تنها در راستای آشنایی فراگیر کاربران گرامی با چارچوب فراگیر این‌گونه اسناد است. ازاین‌روی درستی و ریزبینی درون‌مایه نوشتار بالا نشانه تأیید پیمان دان شاقول نیست.