طرفین قرارداد
قرارداد حاضر فی‌مابین؛
…………………به نمایندگی آقای…………………به شماره ملی……………………نام پدر…………………شماره تماس…………………آدرس…………………………………….
که ازین پس « صاحب‌کار»نامیده
خواهد شد، و
…………………به نمایندگی آقای…………………به شماره ملی……………………نام پدر…………………شماره تماس…………………آدرس…………………………………….
که ازین پس
«مدیر»نامیده خواهد شد، به منظــور انجام موضوع قرارداد منعقد مي‌گردد و طرفين
ملزم و متعهد به اجراي مواد و اصول آن می‌باشند.
ماده 1 ) موضوع
قرارداد
موضوع قرارداد عبارت
است از : مدیریت فنی، اجرایی،مالی،اداری………….. به منظور :
مدیریت اجرایی
کامل تمامی عملیات ساختمانی ( ابنیه و تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی) محوطه‌سازی
, حصارکشی , راه‌اندازی و تحویل
…………………………
مدیریت اجرایی
بخش یا بخش‌های ……………………… شامل : …………………………….
به استثنای
:مطابق نقشه‌ها و مدارک و مشخصات که به رؤیت و امضای مدیر رسیده و یک نسخه آن نزد
مدیر است و دو نسخه دیگر تحویل صاحب‌کار و ناظر شده است .
ماده 2 ) محل
اجرای کار
محل اجرای کار
واقع در …………………… است که به رویت مدیر رسیده و از موقعیت و
وضعیت آن آگاهی کامل یافته است .
ماده 3 ) مدت
قرارداد
مدت قرارداد ……………… ماه است و تاریخ
شروع کار همان تاریخ پرداخت مبلغ تنخواه‌گردان است . مدت قرارداد
تابع تغییر مقادیر کار و کارهای جدید به شرح مندرج در شرایط عمومی و خصوصی این قرارداد
می‌باشد .
ماده 4 ) وظایف
و تعهدات طرفین قرارداد
الف-وظایف و
تعهدات مدیر
1- مدیر موظف است با توجه به نقشه‌ها و مشخصات فنی و اجرایی , هزینه‌های
اجرایی پروژه را برآورد اولیه نماید و پس از تأیید صاحب‌کار شروع به عملیات اجرایی
کند .
2- مدیر
امین صاحب‌کار بوده و متعهد است در تمام مراحل اجرای ساختمان رعایت ضابطه و صلاح صاحب‌کار
را بنماید .
3- مسئولیت
تمامی عملیات اجرای ساختمان , تعیین پیمانکاران برای هر یک از قسمت‌های ساختمان و
عقد قرارداد با آن‌ها به عهده مدیر است.
4- تهیه
و خرید کلیه مصالح و خرید یا اجاره لوازم و ابزار و ماشین‌آلات موردنیاز به هزینه صاحب‌کار .
5- اقدام
برای اخذ انشعابات آب و برق و گاز و غیره به نمایندگی و به هزینه صاحب‌کار .
6- نظارت
کامل و دقیق و ایجاد هماهنگی‌های لازم در اجرای به موقع و صحیح ساختمان .
7- تهیه
صورت هزینه‌های انجام‌شده با تأیید مهندس ناظر حداکثر هر 15 روز یک‌بار و ارائه آن
به صحاب کار .
تبصره : صورت هزینه‌های
انجام‌شده تنظیمی باید حسب مورد دارای سرفصل مجزای مصالح و دستمزد و سایر هزینه‌ها
باشد و صورت پرداخت دستمزد کارگران روزمزد و پیمانکاران جزء نیز باید به‌طور مجزا
و به تفکیک تهیه شود .
8- مدیر
موظف است یک نسخه از قراردادهای منعقد با پیمانکاران و پیمانکاران جزء را به صاحب‌کار
تحویل دهد .
9- تمامی
پرداخت‌ها به پیمانکاران و پیمانکاران جزء باید با توجه به درصدهای پیشرفت کار
صورت گیرد .
10-
مدیر از زمان تحویل کارگاه تا تاریخ تحویل موقت ساختمان به صاحب‌کار , مسئولیت
نگهداری و حراست از ساختمان و اجناس خریداری‌شده موجود در محل ساختمان را به هزینه
صاحب‌کار به عهده دارد .
11-
مدیر متعهد است بیمه ماهانه و بیمه حوادث کارگران و تمامی عوارض و حقوق دولتی
متعلقه را طبق مقررات مربوط و پس از تأیید صاحب‌کار پرداخت و پس از خاتمه کار
مفاصا حساب بیمه و سایر پرداختی‌ها را به صاحب‌کار تحویل دهد.
12-
مدیر تحت هیچ شرایطی حق واگذاری موضوع این قرارداد را به شخص دیگر ندارد .
تبصره : در
صورتی که این قرارداد باتوجه به ماده یک شامل مدیریت مالی نباشد بندهای 4 و 7 و
اگر شامل مدیریت اداری نباشد بند 5 از وظایف مدیر حذف می‌گردد .
ب ـ وظایف و
تعهدات و اختیارات صاحب‌کار
1- پرداخت
تمامی هزینه‌های مندرج در این قرارداد به عهده صاحب‌کار است مگر مواردی که در
شرایط خصوصی پیمان معین می‌گردد .
2- صاحب‌کار
متعهد است ظرف 10 روز از تاریخ امضای این قرارداد مبلغ تنخواه گردان را به مدیر
بپردازد .
3- صاحب‌کار
متعهد است حداکثر ظرف 10 روز تمامی صورت حساب‌هایی را که توسط مدیر تهیه شده و به
تأیید مهندس ناظر رسیده بررسی و پرداخت کند .
4- صاحب‌کار
همکاری‌های لازم را از قبیل دادن وکالتنامه , معرفی نامه و غیره جهت معرفی مدیر به
منظور اخذ انشعابات آب و برق و گاز و غیره و مراجعه به مراجع رسمی و دولتی را
متناسب با برنامه زمان بندی و حداکثر ظرف یک هفته از تاریخ درخواست مدیر به عمل
آورد .
ماده 5 ) حق الزحمه
مدیر و نحوه پرداخت آن
الف) حق الزحمه
مدیر ……….. درصد از هر صورت هزینه‌ای می‌باشد که مدیر
در طول مدت قرارداد جهت اجرای ساختمان تهیه و ناظر هماهنگ کننده آن را تأیید کرده
است . آن دسته از هزینه‌هایی که به آن درصدی تعلق نمی‌گیرد و یا درصد دیگری تعلق می‌گیرد
باید در شرایط خصوصی پیمان مشخص شود . در غیر این صورت , تمامی هزینه‌های انجام‌شده
مبنا برای محاسبه حق الزحمه قرار خواهد گرفت .
ب) پس از
محاسبه هر صورت هزینه , مبلغ کارکرد طی هر دوره محاسبه و سپس ………. درصد آن به عنوان
کارمزد توسط صاحب‌کار به مدیر پرداخت می‌شود .
ج ) از هر
کارمزد مدیر ………….. درصد به عنوان تضمین حسن انجام کار کسر می‌گردد
که پس از خاتمه قرارداد و پایان دوره تضمین به وی پرداخت خواهد شد .
د) پرداخت
مالیات و کسورات قانونی که به حق الزحمه مدیر تعلق می‌گیرد به عهده مدیر می‌باشد .
ماده 6 ) تنخواه
گردان
صاحب‌کار مبلغ ……………. ریال به عنوان
تنخواه گردان در اختیار مدیر قرار می‌دهد که پس از ارائه صورت هزینه‌ها و
فاکتورهای مربوطه و تأیید مهندس ناظر هماهنگ کننده , تنخواه گردان بعدی تا سقف
مبلغ مذکور محاسبه و توسط صاحب‌کار به مدیر پرداخت می‌شود .
مدیر در زمان
اخذ مبلغ اولین تنخواه گردان …………… ریال ( تضمین مورد
قبول صاحب‌کار ) معادل مبلغ دریافتی به عنوان تضمین در اختیار صاحب‌کار قرار می‌دهد
که پس از اتمام اجرای ساختمان و همزمان با تحویل آن , به مدیر مسترد می‌گردد.
ماده 7 ) مهندسان
ناظر
نظارت بر اجرای
ساختمان به عهده:
1. ناظر هماهنگ کننده : ……………….. به نشانی : ………………………………………….
2. ناظر هماهنگ کننده : ……………….. به نشانی : ………………………………………….
3. ناظر هماهنگ کننده : ……………….. به نشانی : ………………………………………….
4. ناظر هماهنگ کننده : ……………….. به نشانی : ………………………………………….
می‌باشد که از
طرف صاحب‌کار به مدیر معرفی شده‌اند . چنانچه بعداً به هر دلیل هریک از مهندسان
ناظر تغییر کند , صاحب‌کار موظف است حداکثر ظرف 15 روز مهندس ناظر جدید را کتباً
به مجری معرفی نماید .
ماده 8 ) شرایط-
مسئولیت‌ها- اختیارات- عمومات
شرایط , تعهدات
, اختیارات و مسئولیت‌های طرفین قرارداد و سایر عمومات قرارداد به شرح مواد ……………. الی ………. شرایط عمومی منضم
به این قرارداد می‌باشد .
ماده 9 ) اسناد
و مدارک قرارداد و منضمات آن
اسناد و مدارک
قرارداد عبارتند از : قرارداد حاضر , شرایط عمومی , شرایط خصوصی , برنامه زمان
بندی کلی , نقشه‌ها و پروانه ساختمانی , همچنین مشخصات فنی , نقشه‌ها , صورت مجلس‌ها
و توافق نامه‌هایی که در طول اجرای کار تنظیم و به امضای طرفین می‌رسد می‌باشد که
جزو منضمات قرارداد محسوب می‌شود .
ماده 10 ) نشانی
طرفین قرارداد
نشانی صاحب‌کار
:
نشانی مجری :
امضای صاحب‌کار
امضای مجری /
مدیر
............................... ...............................
یادآوری: نمونه سند/پیمان بالا
تنها در راستای آشنایی فراگیر کاربران گرامی با چارچوب فراگیر این‌گونه اسناد است.
ازاین‌روی درستی و ریزبینی درون‌مایه نوشتار بالا نشانه تأیید پیمان دان شاقول
نیست.